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翔宇名宅“”陕西兴平老百姓心中之痛

2019-10-05 17:53

  三、2015年6月1日,在广大业主同共见证下,翔宇名宅业主委员会正式选举成立,为维护广大业主的权益,尽职尽责。

  四、2015年10月19日,依据在住建局召开的三方会议精神,基于开发商无力履行合同,无力完善正规水、电、气及相关配套设施的实际情况。在开发商保证临水、临电和电梯正常使用的条件下,由翔宇名宅业委会协助开发收付尾款,所收尾款直接用于完善名宅各项基础设施,资金由住建局监督,业委会不少于三人监管。

  五、正当收付尾款工作顺利进行、部分急于入住的业主装修之时,由于开发商与他人的债务纠纷等各种因素干扰,致使临水、临电和电梯无法正常使用。房屋尾款收付及完善设施的工作被迫暂时停了下来。

  七、2016年11月14日、15日,工作组召开翔宇问题专题会议,传达市委市政府指示,提出优先解决翔宇名宅问题再解决翔宇大厦和金城广场商铺问题,先易后难的整体工作思路。

  八、针对翔宇名宅完善设施和办理房产证等遗留问题,工作组提出作为开发商的森海公司负主责,业委会监督协调,并要求短时间通水、通电、通气和办理房产证。

  九、按照工作组的意见,2017年起由工作组监督,森海公司直接收取尾款,业委会依工作组要求将之前所收尾款明细交于工作组和森海方面。经各方努力,业委会前期,所收尾款在完善翔宇名宅设施上发挥了决定性的作用:广电网络、天然气、自动供水设备、监控系统、缺窗户的补修及相关配套设施相继投入使用。

  十、2017年7月28日,由工作组杨新昌主任执笔起草的《关于翔宇名宅相关遗留问题的协调意见》经森海公司法人林杰和业委会及业主代表签字盖章确认。提出在28层复工前,森海方面负责为翔宇名宅架设民用变压器,彻底解决翔宇名宅用电问题;再次明细确翔宇相关遗留问题由森海公司负主责,业主所交尾款由森海公司收取,工作组监管。并指出森海公司首先要通过办理房产证等具体实在的行动赢得广大业主的支持和配合。会后业委会经商议将所收业主剩余尾款18万元直接打到工作组专用账上,由工作组监管。加之森海方面通过工作组2017年起收取业主的尾款13万余元,由工作组监管的尾款共计31万余元,给翔宇名宅架购民用变压器资金到位。然而,时至2018年春节过去,森海公司承诺的给翔宇名宅架设民用变压器仍无着落。

  十一、自2016年11月到现在,工作组进驻翔宇名宅一年多了,工作组各位领导不辞辛劳、摸底、核实、调查考证,进行了卓尔有效的努力。但坦率的讲,翔宇名宅的现状与实情,与广大群众期盼的还有差距。具体表现在:

  3、工作组对小区内严重影响居住环境及人身安全和消防通道的多处违建熟视无睹。

  4、针对业主反映的开发商长时不给业主退还装修押金,业主之前交给开发商的地暖费不退且不能抵账的情况,工作组听之任之,有失公允。

  十二、翔宇名宅属于森海公司金城广场项目部开发建设的工程项目之一。本身设计为单一社区,2006年立项,2007年开盘即销售一空,从当时的《金城广场已建房屋建筑面积即销售情况统计表》中可以看出,翔宇名宅1-18层建筑面积10944㎡,均价2000㎡,销售约2000万。据资料显示林杰于2012年收购的森海公司,当时签订四方协议《甲方出资收购目标公司的范围仅限于森海公司兴平金城广场项目的全部股份、资产及收益、债权并承担在协议之前的符合约定的债务》也就是说,森海法人林杰对于完善翔宇名宅相关配套设施有着不可推卸的责任和义务。

  翔宇名宅依合同未能按时交房,已逾期十年,并且现在仍没有达到和具备正式交房的条件,准确的讲,翔宇名宅目前的现状是:广大业主提前拿钥匙装修,并不是开发商实质意义上的交房。这也是基于开发商,无力完善设施,政府主管部门依据实际情况,灵活协调各方的结果。完善设施,交房办证,拆除违建和违约赔偿相互关联,现在仍还在路上。

  十三、2018年2月底,森海公司在未完成名宅部分业主房屋的交接和设施的完善及房产证的办理,在广大业主不知情的情况下,擅自撤离门岗和放弃电梯管理。这种不负责任的行为,是对法律和公众利益的严重挑衅。

  十四、2018年3月中旬,工作组未经全体业主同意,突然让陕西鸿图物业管理有限公司进驻小区,致使旧问题未解决,新矛盾又产生。

  翔宇名宅全体业主,将依法、依规通过兴平市各级政府和党组织,如实向上级部门反映翔宇名宅的现状和问题,并紧紧依靠党和人民政府,对森海公司十年违约交房、违约办证、违约完善设施的行为,提起司法诉讼,还翔宇名宅广大业主一个公道。323444高手论坛香港网址

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